マンション住まいの皆様へ！給湯器選びのポイントと交換の際の注意点 | エコキュートは岐阜のエコキュート119番 | コラム

「マンションの給湯器が古くなってきたけれど、どんな給湯器に交換できるの？」「うちはエコキュートにできる？」「費用はいくら？補助金は使える？」——マンションの給湯器交換は、戸建てとはルールも選択肢も大きく異なります。設置タイプや管理規約の制約を知らずに進めてしまうと、「希望の機種が付けられなかった」「号数を上げられなかった」といった失敗につながりがちです。

この記事では、岐阜・愛知・三重で給湯器交換を手がけるエコキュート119番が、マンションの給湯器の種類・費用相場・2026年の補助金・選び方を、専門家の視点でわかりやすく整理しました。読み終えるころには、ご自宅のマンションに最適な一台がはっきり見えてきます。

1. マンションの給湯器、まず「設置タイプ」を確認しよう

マンションの給湯器交換でいちばん大切なのは、「自宅の給湯器がどこに、どんな形で設置されているか」を正しく把握することです。マンションの給湯器は設置場所のサイズや形状があらかじめ決まっているため、戸建てのように自由に機種を選べるわけではありません。主に 「PS（パイプスペース）設置型」 と 「ベランダ壁掛け型」 の2タイプに分かれます。

PS（パイプスペース）設置型とは

PSとは「パイプスペース」または「パイプシャフト」の略で、玄関の横にある水道・ガス・電気メーターをまとめて収納した扉付きのスペースを指します。マンションでもっとも多いのがこのPS設置型で、扉の中に本体が隠れている 「扉内設置型」 と、本体の前面から排気する 「PS標準（前面排気）型」 があります。

PS内は寸法がきっちり決まっているため、入りきらないサイズの本体は設置できません。交換の際は 現在の設置タイプに合った後継機種を選ぶのが原則 で、メーカーをまたいで自由に選べないケースもあります。狭いPS向けには各メーカーが「スリム型（薄型）」を用意していますが、通常型より本体価格がやや高くなる傾向があります。

ベランダ壁掛け型とは

ベランダの壁面に取り付けるタイプで、戸建ての壁掛け型と基本構造は同じです。比較的選択肢が広く、号数や機能のバリエーションも豊富ですが、それでもマンションの場合は管理規約やガス供給量の制限を受けることがあります。

専有部分・共用部分と管理規約の関係

分譲マンションの給湯器は、多くの場合「専有部分の設備」として区分所有者（住戸の所有者）の管理・交換となります。一方で、PSや配管の一部は共用部分にあたることがあり、工事方法や設置位置については 管理規約による制限 を受ける場合があります。号数アップや機種変更を希望する場合は、事前に管理組合・管理会社へ確認することが欠かせません。賃貸マンションの場合は、経年劣化による故障であればオーナー（貸主）負担になるのが一般的です。

2. マンションの給湯器の種類｜ガス給湯器が主流、エコキュートは条件次第

マンションで使える給湯器の種類を、現実的な選択肢として整理します。結論からいえば、多くのマンションでは ガス給湯器（従来型・エコジョーズ） が主流です。電気でお湯を沸かすエコキュートは、設置スペースや重量の問題から導入できる住戸が限られます。

ガス給湯器（従来型・エコジョーズ）

マンションの給湯器の大半を占めるのがガス給湯器です。お湯を瞬間的に作るため貯湯タンクが不要で、PSやベランダのコンパクトなスペースに収まります。なかでも 「エコジョーズ」 は、従来は捨てていた排気熱を再利用してお湯を沸かす高効率タイプで、本体価格は従来型より高めですが、ガス代を抑えられるため長く使うほどお得になります。

エコキュートはマンションで設置できる？

エコキュートは、大気の熱を利用してお湯を沸かし、貯湯タンクに蓄えて使う電気給湯器です。光熱費を大きく抑えられる人気の機種ですが、マンションでの設置には ①貯湯タンク（370〜460L）を置く十分なスペース、②満水時で数百kgになる重量に耐える設置基盤、③ヒートポンプの運転音への配慮、④管理規約の許可 という条件をすべてクリアする必要があります。

そのため、PS設置型のマンションではエコキュートへの変更は難しいのが実情です。一方で、専用庭付きの1階住戸や広いルーフバルコニーのある住戸など、条件が整えば設置できるケースもあります。「うちのマンションで設置できるか知りたい」という方は、現地の状況を確認して可否を判定しますので、お気軽にご相談ください。

ハイブリッド給湯機・エネファームという選択肢

電気とガスを組み合わせてお湯を沸かす「ハイブリッド給湯機」や、発電しながら給湯もする「エネファーム」も、省エネ性が高く後述の補助金対象になります。近年はマンション向けのコンパクトなエネファームも登場していますが、メーカー・製品が限られるため事前確認が必要です。

※当社は主要メーカー全機種に対応（三菱・パナソニック・ダイキン・コロナ・日立・東芝）。お住まいの条件に合わせて最適な一台をご提案します。

3. 号数と機能（給湯専用・オート・フルオート）の選び方

号数（16号・20号・24号）の違い

号数とは「1分間に水温＋25℃のお湯を何リットル出せるか」を表す数値です。数字が大きいほど一度にたくさんのお湯を使え、シャワーとキッチンの同時使用にも余裕があります。家族の人数とお湯の使い方で選ぶのが基本です。

ただしマンションでは、建物全体のガス供給量や管理規約により号数アップができないことがあります。また24号にするにはガスメーターが6号以上である必要があるなど、技術的な条件もあります（エコジョーズの24号は4号メーターで使える場合あり）。号数変更を希望する場合は、必ず事前確認が必要です。

給湯専用・オート・フルオートの違い

機能のグレードは大きく3種類。お風呂の使い方に合わせて選びます。機能が充実するほど本体価格は上がるため、必要な機能を見極めることが費用節約のポイントです。

4. マンションの給湯器交換にかかる費用相場【2026年最新】

マンションの給湯器交換費用は、本体価格＋工事費＋リモコン代の合計で、工事費込みの総額で約8万〜30万円が目安です。工事費の部分は3万〜8万円程度。給湯専用が最も安く、オート、フルオートの順に高くなり、号数が大きいほど、またエコジョーズなど高効率タイプほど本体価格が上がります。同じ条件であれば、戸建てとマンションで費用に大きな差はありません。

※スリム型（薄型）PS給湯器は通常型より高くなる傾向があります。正確な金額は現地確認・お見積もりで確定します。

費用を抑える3つのポイント

①必要な機能を見極める：追い焚きを使わないなら給湯専用、自動足し湯まで欲しいならフルオート、というように生活に合った機能を選ぶことで無駄な出費を避けられます。②本体＋工事をまとめて依頼する：本体をネットで別購入するより、本体・工事・リモコン・保証を一括で依頼したほうが結果的に割安で、責任の所在も明確です。③故障する前に動く：完全に壊れてからの緊急交換は選択肢が狭まりがち。10年を目安に、症状が出始めたら早めに相談するのが賢明です。

5. 給湯省エネ2026事業｜マンションでも使える？補助金を徹底解説

2026年に高効率給湯器を導入するなら、国の 「給湯省エネ2026事業」 を見逃せません。対象は エコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファーム で、対象工事は2025年11月28日着工分から。集合住宅（マンション）も対象ですが、撤去加算については 共同住宅は1台まで（戸建ては2台まで）という点に注意が必要です。

給湯省エネ2026事業の補助額（補助金構造）

なお、エコキュートからエコキュートへの入れ替えは撤去加算の対象外です。撤去加算は、電気温水器や電気蓄熱暖房機を撤去してエコキュート等に切り替える場合に適用されます。

ガス給湯器は国の補助金対象外｜自治体補助金を確認

ここが見落とされがちなポイントです。ガス給湯器（エコジョーズを含む）は、国の給湯省エネ2026事業の対象ではありません。ただし、自治体によってはエコジョーズなどを対象にした独自の補助金制度を設けている場合があります。岐阜・愛知・三重でも市区町村ごとに制度が異なるため、お住まいの地域で使える補助金がないか、専門業者に確認するのが確実です。

補助金申請はエコキュート119番が完全代行

給湯省エネ2026事業は、登録された「給湯省エネ事業者」が申請を行う仕組みで、消費者ご自身では直接申請できません。エコキュート119番は 給湯省エネ2026事業の登録事業者 として、複雑な申請手続きを完全代行します。「どの補助金が使えるか」「いくら戻るか」を含めて、まるごとお任せください。

6. マンションならではの交換の流れと注意点

管理組合・管理規約の確認

分譲マンションでは、給湯器の交換前に管理規約を確認し、必要に応じて管理組合・管理会社へ連絡します。号数アップや機種変更、設置位置の変更を伴う場合は特に重要です。工事日時を事前に共有しておくと、共用廊下やエレベーターの使用、騒音についても近隣トラブルを防げます。

交換工事の手順と期間

一般的な流れは、現地確認・見積もり → 機種決定 → 既存機の取り外し → 新しい給湯器の設置・配管接続 → 動作確認 → 引き渡し、です。工事自体は 半日〜1日程度 で完了することがほとんど。お湯が使えない時間はごく短時間で済むため、日常生活への影響は最小限です。

賃貸マンションの場合は誰が払う？

賃貸マンションでは、入居者に過失のない経年劣化・通常使用による故障であれば、原則としてオーナー（貸主）の負担で交換するのが一般的です。給湯器の不具合に気づいたら、まずは管理会社・オーナーへ連絡しましょう。自己判断で交換業者へ依頼すると、費用負担をめぐってトラブルになることがあります。

7. マンションの給湯器交換がエコキュート119番に選ばれる理由

エコキュート119番は、岐阜・愛知・三重エリアで給湯器の交換・修理を専門に手がけています。マンションのPS設置型からベランダ壁掛け型、エコキュートの設置可否判定まで、お住まいの条件に合わせて最適なご提案をいたします。

8. よくある質問（FAQ）

まとめ｜マンションの給湯器交換は「設置タイプの確認」から

マンションの給湯器交換は、まず 設置タイプ（PS設置型／壁掛け型）の確認 から始まります。多くのマンションではガス給湯器が主流で、号数・機能・エコジョーズかどうかで費用が変わります。エコキュートは条件次第で設置できる場合があり、その際は国の給湯省エネ2026事業で最大14万円の補助が受けられます。ガス給湯器は国の補助金対象外ですが、自治体の制度が使えることもあります。

「うちのマンションは何が付けられる？」「補助金は使える？」——迷ったら、岐阜・愛知・三重対応のエコキュート119番にお気軽にご相談ください。現地確認・お見積もりは無料。最適な一台を、補助金申請の代行までまるごとサポートします。

本記事の補助金額・費用相場は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。給湯省エネ2026事業の最新の要件・予算状況は変更される場合があります。最新情報は当社までお問い合わせください。
文責：エコキュート119番 管理人